De aflossingsvrije hypotheek

Kenmerken, voor- en nadelen Aflossingsvrije hypotheek

Op hoofdlijnen

De aflossingsvrije hypotheek is een 'traditionele' hypotheekvariant die tegenwoordig vaak in combinatie met andere hypotheekvormen wordt afgesloten. U heeft dan bijvoorbeeld een spaarhypotheek met een deel aflossingsvrij. Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt er gedurende de looptijd niet (verplicht) afgelost. Hierdoor kan optimaal worden geprofiteerd van de fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente. In de meeste gevallen is vrijwillig aflossen echter wel mogelijk.

Belangrijk aandachtspunt:

Belangrijk aandachtspunt is dat u uw huis niet hypotheekvrij krijgt. Dit kan een probleem opleveren omdat in het nieuwe belastingstelsel de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar is. Na afloop van die periode zult u geconfronteerd worden met aanmerkelijk hogere netto maandlasten. Wilt u dit voorkomen dan zult u dan of uw woning moeten verkopen (om daarmee de hypotheek af te lossen) of zult u gedurende de looptijd een kapitaal op moeten bouwen waarmee u de hypotheek (deels) aflost.

Maximum aflossingsvrij

Over het algemeen kunnen aflossingsvrije hypotheken niet zonder meer over de gehele waarde van het onderpand worden afgesloten. Het maximum ligt meestal op 75% van de executiewaarde van het onderpand. Bij enkele geldverstrekkers ligt dit maximum  nog wat hoger.

De aflossingsvrije hypotheek & de Fiscus

Voor de lening geldt dat zolang de hypothecaire lening is aangewend voor de aankoop of verbetering van de eigen (eerste) woning de hypotheekrente aftrekbaar blijft. De hypotheekrenteaftrek kan thans nog maximaal 30 jaar worden genoten. 

Kenmerken

• Geen aflossing gedurende de looptijd
• Lage vaste bruto maandlasten (alleen rente)
• Lage vaste netto maandlasten (alleen rente)
• Geen aflossing aan het einde van de looptijd  

Voordelen

• Doordat er geen aflossing plaats vindt heeft u maximaal voordeel van de hypotheekrenteaftrek
• Doordat er niet via verzekeringspremies of anders wordt gebouwd aan de aflossing van de hypothecaire lening zijn de maandlasten bij deze hypotheekvorm het laagst  

Nadelen

U krijgt nooit uw huis vrij van hypotheek
Na 30 jaar stijgen uw netto maandlasten aanzienlijk (zie hierboven)